Erstbezug: Top moderne Eigentumswohnung mit Terrasse in Pörtschach am Wörthersee

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohnbau mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Pörtschach und ist nur wenige Minuten vom türkisblauen Wörthersee entfernt.

Auf ca. 83,30 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, südöstlich ausgerichtete Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Ergänzt wird dieses traumhafte Wohnkonzept durch eine ca. 68,05 m² große Terrasse. Einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum 1 ? ca. 9,30 m²
- Vorraum 2 ? ca. 2,04 m²
- Wohn-/Koch-/Essbereich ? ca. 27,34 m²
- Schlafzimmer 1 ? ca. 13,32 m²
- Schlafzimmer 2 ? ca. 17,60 m²
- Badezimmer ? ca. 8,53 m²
- WC ? ca. 3,37 m²
- Abstellraum ? ca. 1,80 m²

Vom Wohn-/Koch-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse.

Badezimmer und WC werden standardmäßig ausgestattet. Sie können aktuell hier Ihre eigenen Wünsche noch gegen Aufpreis umsetzen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 11 m² großes Kellerabteil.

Ein Abstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Bei Bedarf kann ein weiterer dazugekauft werden.

Bezugsfertig ist die Wohnung ab Frühjahr 2023.

Rund um den bekannten Bade- und Tourismusort Pörtschach und den Wörthersee erwarten Sie eine schöne Naturlandschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Wandern, Radfahren, tolle Ausflugsziele sowie eine herrliche Seepromenade mit vielzähligen Restaurants, Bars und Geschäften. Pörtschachs Zentrum liegt nur rund fünf Autominuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Das Sallacher Freibad erreichen Sie in nur zwei Minuten mit dem Auto und in zehn Minuten zu Fuß. Über die Südautobahn gelangen Sie in rund 15 Fahrminuten nach Velden sowie in die Landeshauptstadt Klagenfurt, die ebenfalls sehr viel zu bieten hat.

Verbinden Sie Wohngenuss und Lebensfreude in der Nähe des Wörthersees und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihren Schlüssel zum Glück zu erhalten! Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/403